Analizamos qué permite, qué condicionantes presenta y cómo puede afectar a la casa que quieres construir y a la inversión que puedes asumir.
No buscamos la mejor parcela en abstracto. Buscamos la que encaja contigo, con tu casa y con tu Brújula.
CASAS CON NORTE · TU LUGAR
Antes de comprar una parcela,
descubre si realmente es tu lugar
Especialistas en viviendas unifamiliares
La Brújula es siempre el primer paso. Nos permite conocer tu proyecto, tu inversión y el momento en el que estás para valorar si podemos ayudarte y cuál debe ser el siguiente paso.
Parcela
Casa
Inversión
Antes de buscar en el mapa, necesitamos saber qué estamos buscando
Tu Lugar no empieza por un anuncio inmobiliario. Empieza por tu Brújula: la casa que necesitas, tus prioridades y la inversión global que puedes asumir.
Con ese marco podemos definir qué parcelas tienen sentido, cuáles conviene descartar y qué condicionantes puedes asumir sin comprometer el resto del proyecto.
Una parcela barata puede hacer cara la casa. Y una parcela más cara puede simplificarla.
ANTES DE BUSCAR PARCELA
La Brújula no encuentra la parcela por ti. Te da el criterio para reconocerla.
Antes de mirar anuncios, necesitamos definir qué casa quieres construir y qué inversión global puedes asumir.
Con ese marco, cada parcela deja de ser únicamente una ubicación, una superficie y un precio. Podemos valorar si encaja con tu proyecto, si conviene compararla o si es mejor descartarla.
CASA + INVERSIÓN = CRITERIO DE BÚSQUEDA
Una primera orientación personalizada en menos de 24 horas laborables.
TU LUGAR SE ADAPTA A TU MOMENTO
¿En qué punto estás?
No necesitas el mismo tipo de ayuda si todavía no sabes dónde buscar que si ya tienes una parcela concreta sobre la mesa.
BUSCAR EL NORTE
No sé ni por dónde empezar
Primero definimos la casa que necesitas y la inversión global que puedes asumir. A partir de tu Brújula establecemos una primera orientación sobre zonas, precio del terreno y características de la parcela.
Sabrás qué buscar y qué descartar.
ACOTAR EL MAPA
Tengo clara la zona, pero no sé qué parcela necesito
Traducimos tu casa y tu inversión en criterios concretos: superficie mínima, forma, pendiente asumible, orientación, accesos, servicios y rango de compra.
Tendrás un perfil de parcela con el que filtrar anuncios y organizar visitas.
COMPARAR COORDENADAS
Estoy comparando dos o tres parcelas
Analizamos las diferentes opciones con los mismos criterios: qué permiten construir, qué condicionantes presentan y cómo pueden afectar al proyecto y a la inversión.
Podrás compararlas más allá del precio, las vistas o las sensaciones.
CONFIRMAR EL PUNTO
Tengo una parcela mirada y quiero confirmarla
Revisamos su normativa, geometría, pendiente, accesos, orientación, servicios y principales incógnitas antes de que tomes una decisión difícil de revertir.
Sabrás qué está comprobado, qué falta por verificar y si encaja con tu Brújula.
Después de conocer tu resultado valoraremos si Tu Lugar es el servicio adecuado para ayudarte.
¿YA TIENES PARCELA?
Entonces tu siguiente paso no es Tu Lugar.
Si la parcela ya es tuya, Cota Cero estudia cómo puede implantarse la vivienda: posición, orientación, accesos, niveles, exteriores, piscina y relación con el terreno.
MIRAR MÁS ALLÁ DEL ANUNCIO
No analizamos la parcela de forma aislada
Estudiamos lo que permite, lo que exige y cómo puede afectar a la casa y a la inversión que has definido.
URBANISMO
Qué permite construir
Revisamos el planeamiento aplicable, el uso, la parcela mínima, la edificabilidad, la ocupación, los retranqueos, las alturas y las condiciones para piscina, sótano o construcciones auxiliares.
No basta con saber cuántos metros tiene. Hay que saber dónde y cómo pueden construirse.
TERRENO
Cómo condiciona la casa
Analizamos la forma de la parcela, la pendiente, los accesos, la orientación, el soleamiento, las vistas, la privacidad, los posibles muros y la relación de la vivienda con el exterior.
La parcela condiciona tanto la forma de construir como la forma de vivir.
INVERSIÓN
Qué puede costar de verdad
Valoramos cómo pueden influir el precio de compra, la cimentación, los movimientos de tierra, los muros, las acometidas, los accesos, la piscina y los exteriores en la inversión global.
Una parcela económica puede esconder costes que todavía no aparecen en el anuncio.
La parcela correcta no se elige solo por su precio, sus metros o sus vistas.
Se elige sabiendo si permite construir la casa que quieres sin desbordar la inversión que puedes asumir.
Eso es Tu Lugar.
De la Brújula a una decisión concreta.
Definimos
Partimos de la casa, la inversión y el momento recogidos en tu Brújula para definir qué parcela puede tener sentido.
Un criterio claro de búsqueda.
01
Analizamos
Estudiamos la documentación disponible, comparamos las opciones y visitamos las parcelas cuando el terreno o los accesos lo hacen necesario.
Una lectura común para todas las opciones.
02
Decidimos
Te explicamos las conclusiones, las incógnitas y los posibles riesgos para que puedas seguir buscando, descartar, comparar o confirmar.
Una recomendación razonada y un siguiente paso.
03
¿Qué incluye Tu Lugar?
Partimos de tu Brújula, definimos los criterios de búsqueda y analizamos la información disponible de las parcelas seleccionadas. El alcance habitual contempla el estudio de hasta tres opciones, una o dos visitas cuando resultan necesarias, un documento de conclusiones y una reunión final.
¿Buscáis parcelas por mí?
Te ayudamos a definir qué debes buscar y analizamos las opciones que localices tú o una agencia inmobiliaria. La búsqueda activa y continuada de propiedades no está incluida, pero si está en nuestra zona de influencia te lo propondremos como un alcance adicional antes de empezar.
¿Incluye una propuesta de casa?
No. Tu Lugar sirve para elegir o validar la parcela. Cuando una parcela ya está decidida, Cota Cero estudia cómo puede implantarse la vivienda.
¿Incluye un levantamiento topográfico o un estudio geotécnico?
No. Trabajamos con la documentación disponible y te indicamos cuándo es necesario realizar estos estudios. Si lo necesitas, podemos ayudarte a coordinarlos como servicio adicional.
¿Incluye comprobaciones jurídicas o registrales?
La asesoría se centra en la viabilidad urbanística, arquitectónica y económica. Las comprobaciones registrales, jurídicas o fiscales deben completarse con notaría o asesoramiento especializado. Disponemos de colaboradores que nos pueden ayudar si tienes dudas al respecto.
¿Siempre es necesario visitar la parcela?
No siempre. Algunas cuestiones pueden comprobarse documentalmente, pero la pendiente, los accesos, el entorno o las construcciones existentes pueden hacer recomendable una visita.
¿Se pueden analizar más parcelas o realizar más visitas?
Sí. Si durante el proceso necesitas ampliar el alcance, te indicaremos previamente el trabajo adicional necesario.
Un alcance claro antes de empezar
Después de la Brújula valoraremos tu caso y definiremos el alcance antes de iniciar el estudio.
DECISIONES QUE EMPIEZAN EN LA PARCELA
La parcela no es donde colocamos la casa. Es donde empieza el proyecto.
Cada vivienda responde a una orientación, una topografía, unos accesos y una forma particular de relacionarse con el exterior. Entender el lugar antes de empezar permite tomar decisiones más coherentes desde el primer trazo.
JM16
JM16
La pendiente y los límites de movimiento de tierras definen una plataforma común para la casa y la piscina.
EM18
EM18
Una casa en L que convierte una calle con fuerte pendiente en un interior completamente llano.
SD2
SD2
La ocupación disponible permite resolver toda la vivienda en una sola planta y abrirla directamente al jardín.
CASAS CON NORTE · TU LUGAR
Antes de comprar la parcela, asegúrate de que también estás comprando la posibilidad de construir tu casa
Cuéntanos cómo imaginas tu vivienda y qué inversión estás valorando. La Brújula nos permitirá situar el punto de partida y valorar cómo podemos ayudarte.
Recibirás una primera orientación personalizada en menos de 24 horas laborables.