En lugar de ignorar las condiciones existentes, el proyecto las incorpora como parte de su arquitectura. El antiguo volumen de la parcela se transforma en aparcamiento y sala de instalaciones, conectándose con la nueva vivienda mediante una pieza de transición y una escalera exterior.

El proyecto se adapta al desnivel natural de la parcela organizándose en tres cotas: acceso y aparcamiento en la inferior, piscina y jardín en una plataforma intermedia y vivienda en la superior. Esta disposición permite aprovechar la topografía existente, integrar el volumen previo y reducir los movimientos de tierras, haciendo que cada nivel tenga una relación directa con el exterior.

El salón, el comedor y la cocina forman un espacio continuo orientado hacia el sur y conectado directamente con la terraza, el jardín y la piscina. El gran voladizo protege el interior del sol durante el verano y permite aprovechar su entrada durante los meses más fríos.

La aerotermia, las placas fotovoltaicas y una envolvente de altas prestaciones trabajan conjuntamente para reducir la demanda energética de la vivienda. Cada sistema se integra en el proyecto desde el inicio para ofrecer una temperatura estable, un mayor confort y un consumo más controlado durante todo el año.

La eficiencia de MS11 no depende únicamente de sus instalaciones. La envolvente de hormigón celular, el aislamiento continuo y el cuidado de los puentes térmicos reducen las pérdidas energéticas y mejoran el confort interior.

La vivienda también incorpora una protección específica frente al gas radón mediante una membrana y una red de despresurización bajo el forjado, evitando que este gas procedente del terreno pueda alcanzar los espacios habitables.