La casa que imaginas, con los números sobre la mesa.
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Sin necesidad de reservar una llamada.
Antes de dibujar tu casa, ponemos en relación cómo quieres vivir, qué necesitas y qué inversión puedes asumir.
La Brújula te ofrece una primera estimación que distingue el coste de construir la vivienda de los exteriores y los gastos necesarios para completar el proyecto.
Dos casas de 140 m² pueden tener costes completamente distintos.
La superficie importa, pero también la pendiente, la cimentación, el número de plantas, los acabados, las instalaciones y los exteriores. Por eso empezamos por las necesidades de tu casa.
La Brújula te ayuda a estimar una superficie orientativa y a relacionarla con las prestaciones que buscas y la inversión que estás valorando.
Antes de empezar necesitas situar tres puntos: qué casa necesitas, qué quieres priorizar y qué inversión puedes asumir.
Tu inversión disponible es el punto de partida. La casa que imaginas es el destino. La Brújula te ayuda a entender qué casa necesitas y qué casa puedes permitirte. Pone en relación tu forma de vivir, tus prioridades y tu inversión con las decisiones sobre superficie, parcela, sistema constructivo, acabados y prestaciones.
La Brújula relaciona esas decisiones para que sepas desde dónde partes, qué conviene ajustar y cuál puede ser tu siguiente paso.
Para proyectar una casa, los arquitectos siempre necesitamos saber dónde están el norte y el sur.
La orientación nos permite aprovechar la luz y la energía gratuita del sol: captar el sol bajo en invierno y protegernos del sol alto en verano. Así conseguimos viviendas más luminosas, confortables y eficientes, con menos necesidad de calefacción y refrigeración.
La Brújula habla de números, pero también de nuestra manera de entender la arquitectura: primero observamos el lugar, después encontramos la mejor dirección.
La Brújula es siempre el punto de partida. Con su resultado podremos valorar si la fase de tu proyecto, los números y las decisiones pendientes hacen recomendable avanzar hacia una Brújula más detallada.
Cuéntanos qué espacios necesitas, cómo imaginas tu casa y qué inversión estás valorando.
El formulario te ayudará a estimar una superficie orientativa, que podrás ajustar si ya tienes otra referencia. Con tus respuestas calculamos una primera estimación de la vivienda, los exteriores y los costes asociados al proyecto. La compra de la parcela se considera aparte.
Recibirás por correo el desglose de la inversión, una primera comparación con el presupuesto indicado y las principales decisiones que conviene revisar.
NOTA
Recibirás tu primera orientación en menos de 24 horas de lunes a viernes. Si completas el formulario en fin de semana o festivo, la recibirás el siguiente día laborable.
La estimación se basa en los datos que facilitas, en los supuestos de cálculo y calculando un proyecto «llaves en mano». No sustituye un presupuesto de obra, un proyecto arquitectónico ni la comprobación urbanística y técnica de una parcela.
Cuando necesitas decidir con más detalle, revisamos contigo el resultado y las prioridades de tu casa.
Estudiamos qué merece la pena mantener, dónde puedes ajustar y qué podría resolverse en otra fase. Con esa información elaboramos tres escenarios comparables y te recomendamos una dirección.
Si todavía no tienes parcela, podemos incorporar un presupuesto de compra y estudiar cómo cambiaría la inversión según el terreno. Si ya la tienes, sus características siguen formando parte del análisis.
NOTA
Este análisis parte siempre de tu Brújula inicial online. Cuanta más información tengamos sobre la parcela, tus necesidades, los sistemas constructivos, las instalaciones y los acabados que estás valorando, más podremos afinar los tres escenarios y más útiles serán para decidir.
No necesitas tenerlo todo resuelto: en la reunión revisamos los datos disponibles y aclaramos contigo las decisiones que siguen abiertas.
Empieza por los espacios que necesitas y la amplitud que imaginas. Con esas respuestas obtendrás una superficie orientativa para la vivienda.
Después te preguntaremos por los acabados e instalaciones, los exteriores (si quieres sótano o piscina), la parcela —si ya tienes una en mente— y la inversión que estás valorando. No necesitas tenerlo todo decidido.
Relacionamos tus respuestas con una estimación del coste de la vivienda «llave en mano», los exteriores, los técnicos, los estudios previos, las licencias, los impuestos y los imprevistos.
Así puedes distinguir lo que cuesta construir la casa de la inversión necesaria para completar el proyecto.
Una vez revisemos tu formulario, recibirás por correo la estimación, el desglose de costes y una primera lectura del encaje dentro de tu presupuesto.
El resultado te ayudará a identificar qué decisiones conviene revisar y a valorar cuál es el siguiente paso.
Los números también dependen de cómo se construye y se contrata.
La Brújula es el punto de partida para comparar alternativas. A medida que definimos el proyecto, podemos revisar las decisiones y las partidas con mayor impacto económico y contrastar ofertas con un mismo alcance.
Con nuestra Gestión Total profundizamos en ese trabajo: comparamos constructoras, industriales y proveedores, valoramos compras directas cuando aportan una ventaja real y coordinamos las decisiones para optimizar la inversión y reducir tu carga de gestión.
Quizá necesites menos superficie de la que habías imaginado. Quizá prefieras invertir más en confort o dejar la piscina para una segunda fase.
La Brújula te ayuda a reconocer qué decisiones tienen más impacto. Después podemos estudiar contigo cómo ajustar el conjunto manteniendo aquello que más valor tiene para ti.
Una vivienda compacta de dos plantas sobre un terreno llano no requiere la misma inversión que una casa de igual superficie adaptada a una pendiente, con muros, sótano y piscina.
La superficie importa, pero no actúa sola. La forma de la casa, la parcela, la estructura, los acabados y las decisiones exteriores pueden modificar sustancialmente el resultado.
Por eso trabajamos con escenarios y no con un único precio por metro cuadrado.
TU LUGAR · Buscar el norte
La Brújula te ayuda a definir un marco económico para tu casa. A partir de ahí, Tu Lugar convierte tus necesidades y tu inversión en criterios para buscar parcela.
TU LUGAR · Encontrar la coordenada
Con tu Brújula como referencia, Tu Lugar compara las parcelas: qué permiten construir, cómo condicionan la vivienda y qué impacto pueden tener en la inversión antes de decidir.
COTA CERO
Cota Cero lleva las decisiones de tu Brújula a una parcela real. El Encaje comprueba cómo puede implantarse la vivienda. El Primer Trazo empieza a convertir esas condiciones en una propuesta arquitectónica.
DEL PROYECTO A LA OBRA
Si ya tienes parcela y un marco económico definido, podemos empezar a convertir tus prioridades en una casa a medida y acompañarte durante el proyecto y la dirección de obra.
Cada casa responde a una parcela, una orientación, una forma de vivir y una inversión diferente.
Esta experiencia es la que hemos convertido en la Brújula: saber qué variables importan, cómo se relacionan y qué decisiones conviene tomar antes de empezar a proyectar.
No. Puedes realizar una primera estimación aunque todavía estés buscando terreno.
En ese caso, el resultado te ayudará a definir qué tipo de parcela y qué rango de precio pueden ser compatibles con tu inversión total. Si no introduces características del terreno, la estimación parte de un escenario favorable, sin condicionantes especiales. Cuando tengas una parcela concreta, habrá que revisar sus características y cómo afectan a la inversión. Con Tu Lugar, nuestra asesoría de parcela, te ayudamos en esa fase. La compra del terreno se considera aparte, pero en la brújula con Guillem lo podemos incluir en los costes globales.
No. Es una estimación previa que te ayuda a relacionar la casa que planteas con la inversión necesaria.
El presupuesto de obra requiere un proyecto definido, el estudio geotécnico y ofertas de las empresas que realizarán los trabajos. La Brújula sirve para orientar las decisiones anteriores a ese momento.
La estimación contempla los principales costes de la vivienda, los exteriores y el equipamiento seleccionado, los técnicos, los estudios previos, las licencias, los impuestos y una previsión para imprevistos.
Su alcance depende de tus respuestas y de los supuestos de cálculo. La compra de la parcela se considera aparte, y los condicionantes que todavía no conocemos deberán revisarse.
La orientación online parte de tus respuestas y te ofrece una primera estimación económica.
En el análisis con Guillem revisamos esa información contigo, concretamos prioridades y estudiamos tres escenarios comparables. Valoramos este segundo paso según tu momento y las decisiones pendientes, también cuando hace falta ajustar el planteamiento.
Puedes introducir algunas de sus características para orientar la estimación. Para elegir o validar una parcela antes de comprarla, Tu Lugar (nuestra asesoría de parcela) permite profundizar en sus condiciones urbanísticas, físicas y económicas.
Si la parcela ya está decidida y quieres comprobar cómo implantar la vivienda, el siguiente paso es Cota Cero.
Ese resultado también es valioso, te permite detectar el desajuste antes de asumir compromisos importantes.
Podremos valorar qué conviene revisar: superficie, amplitud de los espacios, complejidad, prestaciones, exteriores o fases de ejecución. El objetivo es acercar el conjunto a tu inversión manteniendo claras tus prioridades.
La Brújula puede ofrecerte una orientación sobre los fondos propios necesarios para iniciar el proyecto y su relación con una posible financiación.
Se basa en hipótesis de cálculo. La concesión de una hipoteca y sus condiciones deben confirmarse con la entidad bancaria.
No. El formulario te ayuda a estimar una superficie útil y construida a partir de los espacios que necesitas y de cómo imaginas su amplitud.
Es una referencia inicial que puedes ajustar. La superficie definitiva se trabaja con el proyecto y las condiciones de la parcela.
Si aún quieres afinar más con la superficie, puede usar nuestra herramienta La Medida, una calculadora de superficies.
La primera orientación online no incluye el precio de compra del terreno. Ese importe y los gastos asociados a la adquisición deben sumarse al valorar la inversión global.
En el análisis con Guillem podemos incorporar un presupuesto de compra para relacionarlo con la casa y el terreno que estás buscando.
Recibirás por correo una estimación de inversión, su desglose y una primera lectura de cómo encaja con el presupuesto que has indicado.
La recibirás en menos de 24 horas de lunes a viernes. Las solicitudes de fin de semana o festivo se entregan el siguiente día laborable.
Recibirás tu estudio personalizado en menos de 24 horas
(excepto festivos y fines de semana)
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